في قلب السوق الأمريكي، تقف المنازل شاهدة على مرحلة من التباطؤ الحذر، حيث لم تعد الأسعار تقفز كما كانت، بل تتحرك بخطوات محسوبة، وكأنها تترقب ما سيحدث في الأفق الاقتصادي.

 استطلاع أجرته وكالة Reuters كشف أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة لن تشهد سوى ارتفاعات طفيفة خلال العام الجاري وحتى 2027، في مشهد يعكس حالة من الجمود أكثر من كونه نموًا حقيقيًا.

المحللون يرسمون صورة لسوق مقيد بقيود ثقيلة؛ أسعار الرهن العقاري لا تزال مرتفعة، والمنازل المناسبة بأسعار معقولة نادرة، ما يجعل حلم التملك أكثر صعوبة، هذه العوامل لا تعيق السوق فقط، بل تحرمه من أن يكون محركًا قويًا للاقتصاد الأمريكي الذي يبحث عن دفعة جديدة للنمو.

تباطؤ حاد يضرب سوق العقارات الأمريكي

الأرقام تبدو هادئة، لكنها تحمل في طياتها الكثير؛ توقعات بارتفاع لا يتجاوز 1.8% هذا العام و2.5% في 2027، وهي نسب أقل من التضخم الذي يراقبه Federal Reserve، ما يعني أن القيمة الحقيقية للمنازل قد لا تتحسن فعليًا.

في الخلفية، تظل أسعار الفائدة مرتفعة، مدفوعة بمخاوف التضخم وتداعيات التوترات الجيوسياسية، وهو ما يزيد من تكلفة الاقتراض ويُبقي السوق في حالة من الترقب،  وبينما ارتفعت أسعار المنازل بأكثر من 50% منذ جائحة COVID-19، فإن الأداء الأخير كان الأضعف منذ أكثر من عقد، وكأن السوق فقد زخمه فجأة.

يرى خبراء، من بينهم James Knightley، أن المشكلة أعمق من مجرد أرقام، فهي تتعلق بقدرة المشترين على التحمل ونقص المعروض، فالكثير من المالكين يفضلون الاحتفاظ بمنازلهم بدلًا من بيعها، خوفًا من فقدان أسعار الفائدة المنخفضة التي حصلوا عليها خلال الجائحة، مقارنة بالمعدلات الحالية التي تجاوزت 6%.

ويستمر المشهد: مبيعات مستقرة عند مستويات أقل بكثير من ذروة 2021، وسوق يتحرك ببطء، عالقًا بين رغبة في النمو وواقع اقتصادي يفرض عليه الانتظار. إنها قصة سوق لا ينهار، لكنه أيضًا لا ينطلق… فقط يراقب، ويحسب خطواته بدقة.

facebook

twitter

whats

• السوق الأمريكي
• عقارات
• عقارات بريطانيا
• عقارات فاخرة مصر
• وسط القاهرة عقارات
• عقارات مصر
• عقارات الرياض